Поиск

Микрокредитование под залог недвижимости в Казахстане. Полный разбор - 2025

Dom Kredit
22 сент. 2025 г.
2 мин. чтения

Что такое микрокредит под залог недвижимости и как он работает?

Это займ в микрофинансовой организации (МФО), где ваша квартира, дом, земля или коммерческая недвижимость выступают залогом. Вы остаётесь собственником, но объект регистрируется в залоге у кредитора. Деньги выдаются наличными или переводом. Главное отличие от банков — скорость: решение часто принимается за 1 день.

Какие документы нужны?

Удостоверение личности.
Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка с ГЦП, техпаспорт).
Согласие супруга/собственников, если имущество совместное.
Иногда просят справку о доходах, но это не обязательно. Плюс: минимальный пакет документов. Это удобно для ИП, фрилансеров, людей без официальной зарплаты.

Какие ставки и условия в 2025 году?

Ставка: 30–45% годовых (в банках обычно 20–27%).
Сумма: от 500 000 ₸ до 150 млн ₸, зависит от стоимости объекта.
Срок: от 3 месяцев до 5 лет. Ставка выше, чем в банке, но за счёт залога шансы на одобрение близки к 100%.

Можно ли получить микрокредит без подтверждения дохода?

Да. Большинство МФО ориентированы именно на клиентов без официального дохода. Залог — главный фактор. Это особенно удобно для предпринимателей, самозанятых и тех, у кого испорчена кредитная история.

Какая максимальная сумма кредита?

До 70–80% от рыночной стоимости недвижимости.Пример: квартира стоит 40 млн ₸ → реально получить около 28–32 млн ₸. Банк обычно даёт не более 60%, поэтому в МФО можно занять больше.

На какой срок дают?

Минимум: 3 месяца.
Обычно: 12–36 месяцев.
Максимум: до 60 месяцев (5 лет). Некоторые МФО позволяют пролонгировать займ, если вы вовремя платите проценты.

Что будет, если не выплатить кредит?

Если не платить:

Начисляются штрафы и пени.
МФО подаёт иск в суд.
Судебный исполнитель реализует недвижимость. Поэтому микрокредит под залог стоит брать только при уверенности в доходах.

Можно ли взять под залог доли квартиры?

Да, но только с письменного согласия всех совладельцев. Без согласия оформить нельзя. Если доля маленькая и отдельно продать её сложно, МФО может отказать.

Чем отличается микрокредит в МФО от кредита в банке?

Параметр	МФО	Банк
Ставка	30–45% годовых	20–27% годовых
Сумма	до 70–80% от стоимости	до 50–60%
Срок	до 5 лет	до 20 лет (ипотека)
Скорость	1–2 дня	1–4 недели
Требования	минимальные документы, без дохода	справки о доходах, кредитная история
Риски	высокая переплата	долгий процесс оформления

Итог: МФО подходит для быстрых решений, банк — для долгосрочного дешёвого кредита.

Насколько это безопасно?

Безопасность зависит от выбора компании. Работать стоит только с лицензированными МФО из реестра Национального Банка РК. Проверить можно на сайте Нацбанка. Если компания не в списке — риск мошенничества.